ACUERDO por el que se desincorpora del régimen de dominio público de la Federación, para su aportación ad corpus al patrimonio de la Fiscalía General de la República, el inmueble federal denominado "La Muralla", con Registro Federal Inmobiliario 22-3776-9, ubicado en la Carretera Federal 120, San Juan del Río-Amealco Km 6+550, Colonia San Miguel Galindo, Municipio de San Juan del Río, Estado de Querétaro.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Hacienda.- Secretaría de Hacienda y Crédito Público.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.- AD-022-2026.
ACUERDO POR EL QUE SE DESINCORPORA DEL RÉGIMEN DE DOMINIO PÚBLICO DE LA FEDERACIÓN, PARA SU APORTACIÓN AD CORPUS AL PATRIMONIO DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA, EL INMUEBLE FEDERAL DENOMINADO "LA MURALLA", CON REGISTRO FEDERAL INMOBILIARIO 22-3776-9, UBICADO EN LA CARRETERA FEDERAL 120, SAN JUAN DEL RÍO-AMEALCO KM 6+550, COLONIA SAN MIGUEL GALINDO, MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, ESTADO DE QUERÉTARO.
Dr. Pablo Israel Escalona Almeraya, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, Órgano Administrativo Desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1, 2 fracción I, 17, 26 fracción VI, 31 fracciones XXIX y XXX de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal; 2 fracciones II y IV, 28 fracción I, 29 fracciones I, VI y XV, 84 fracción VI, 95 y 101 fracciones VI y X de la Ley General de Bienes Nacionales; 1, 4 apartado G, fracción V, 48 y 49 del Reglamento Interior de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público; y 1, 3 fracciones VIII y X, 4 fracción I, inciso a) y 6 fracciones XXXVI y XLVII del Reglamento Interior del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales; y
C O N S I D E R A N D O
PRIMERO.- Que dentro de los bienes sujetos al régimen de dominio público de la Federación se encuentra el inmueble federal denominado "La Muralla", con Registro Federal Inmobiliario 22-3776-9, ubicado en la Carretera Federal 120, San Juan del Río-Amealco Km 6+550, Colonia San Miguel Galindo, Municipio de San Juan del Río, Estado de Querétaro.
SEGUNDO.- Que la propiedad del inmueble a que se refiere el considerando precedente a favor del Gobierno Federal se acredita mediante los siguientes actos emitidos por el Licenciado Luis Alberto Sánchez Gil, Agente del Ministerio Público de la Federación, adscrito a la Unidad Especializada en Investigación de Delitos Contra la Salud de la Subprocuraduría de Investigación Especializada en Delincuencia Organizada:
Acuerdo de Declaratoria de Abandono de Bienes Inmuebles y Muebles, de 18 de marzo de 2011, respecto del bien inmueble conocido como Rancho La Muralla de 12.5 hectáreas y Acuerdo de 24 de septiembre de 2012, a través del cual se modifica el Acuerdo de Declaratoria de Abandono señalado con antelación, con el objeto de que el entonces Servicio de Administración y Enajenación de Bienes (SAE) ejecutara el abandono a favor de la entonces Procuraduría General de la República, bajo Folio Real número 143754 y 143754/1 de 25 de enero de 2013.
Acuerdo aclaratorio de 30 de marzo de 2015 respecto a la Declaratoria de Abandono del Inmueble, así como de su modificatorio mediante el cual se aclara una superficie del inmueble de 136,970.16 metros cuadrados, registrado bajo Folio Real 143754/2, de 14 de octubre de 2015.
Que los actos administrativos antes referidos fueron inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro, bajo el folio inmobiliario 00039095/0010, el 16 de marzo de 2016, haciéndose constar la transmisión de dominio a favor del Gobierno Federal respecto de la totalidad del inmueble denominado "La Muralla", identificado registralmente con una superficie de 14-0-2-50 hectáreas, conforme a la constancia de inscripción correspondiente.
TERCERO.- Que mediante constancia de "Solicitud de Información sobre Inmuebles con Valor Artístico o Monumento Artístico trámite INBA-02-003", con número de folio 1735, de fecha 24 de octubre de 2024, la Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura informó respecto al inmueble materia del presente Acuerdo, lo siguiente: "INMUEBLE NO INCLUIDO EN LA RELACIÓN DEL INBA".
CUARTO.- Que mediante Dictamen de Uso de Suelo de 29 de octubre de 2024, la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de San Juan del Río, Querétaro, hizo constar que el uso de suelo analizado y factible para el inmueble materia del presente Acuerdo, corresponde a equipamiento institucional.
QUINTO.- Que mediante Certificado de Número Oficial de 29 de octubre de 2024, la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de San Juan del Río, Querétaro, hizo constar que el número oficial que corresponde al inmueble es el ubicado en la Carretera Federal 120, San Juan del Río-Amealco, Km 6+550, colonia San Miguel Galindo.
SEXTO.- Que mediante oficio número 401.3S.17-2021/477, de 12 de noviembre de 2024, el Centro INAH Querétaro, del Instituto Nacional de Antropología e Historia, informó que el inmueble materia del presente Acuerdo, "...no está considerado Monumento Histórico y no es colindante a Monumento Histórico, por lo que este INAH no es competente para otorgar o negar la autorización para la realización de intervenciones en dicho inmueble."
SÉPTIMO.- Que la superficie, medidas y colindancias del inmueble materia del presente Acuerdo, se consignan en el plano topográfico número TG/QRO/SJRIO-01, elaborado a escala 1:1500, aprobado y registrado el 9 de octubre de 2025, bajo el número DRPCI/7513/22-3776-9/2025/T y certificado el 28 de octubre de 2025, por la Dirección de Registro Público y Control Inmobiliario, adscrita a la Dirección General de Política y Gestión Inmobiliaria del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, el cual señala en el cuadro de notas que: "EL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ARROJÓ UNA SUPERFICIE DE 140,121.03 M2, CON UNA DIFERENCIA DE 128.97 M2 RESPECTO A LA SUPERFICIE DE 140,250.00 M2 SEÑALADA EN EL ANTECEDENTE, LO CUAL REPRESENTA EL 0.09% DE SUPERFICIE EN DECREMENTO, POR LO QUE ES TÉCNICAMENTE CORRECTO DE ACUERDO CON LAS "ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DE LOS PLANOS TOPOGRÁFICOS PLANIMÉTRICOS CON INFORMACIÓN CATASTRAL, QUE SE REALICEN DE LOS INMUEBLES QUE FORMAN PARTE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO FEDERAL Y PARAESTATAL."
OCTAVO.- Que la Fiscalía General de la República, mediante oficio número FGR/OM/UESII/835/2025, de fecha 29 de octubre de 2025, suscrito por el Titular de la Unidad Especializada de Recursos, Servicios e Infraestructura Inmobiliaria y Responsable Inmobiliario, solicitó la desincorporación del régimen de dominio público de la Federación y posterior aportación a su patrimonio, respecto del inmueble materia del presente Acuerdo, para continuar utilizándolo conforme a sus facultades y atribuciones.
NOVENO.- Que mediante Dictamen de 3 de septiembre de 2026, la Dirección General de Administración del Patrimonio Inmobiliario Federal, determinó no llevar a cabo la difusión prevista en el artículo 49, fracción II, de la Ley General de Bienes Nacionales y en el numeral 118 del Acuerdo por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 16 de julio de 2010 y última reforma publicada en el mismo órgano de difusión el 5 de abril de 2016, respecto del inmueble materia del presente Acuerdo, en virtud de que, por sus características, no es apto para ser destinado al servicio de alguna otra Dependencia, Entidad o Institución Pública, distinta a la que lo viene ocupando, ya que actualmente la Fiscalía General de la República lo utiliza conforme a sus facultades y atribuciones, por lo que no figura como "disponible" en el Sistema de Información Inmobiliaria Federal y Paraestatal.
DÉCIMO.- Que el Comité de Aprovechamiento Inmobiliario del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, en su Segunda Sesión Extraordinaria, celebrada el 9 de septiembre de 2026, aprobó el ACUERDO 12/2026 CAI, mediante el cual se determinaron las acciones para el mejor uso y aprovechamiento del inmueble federal materia del presente Acuerdo, para su desincorporación del régimen de dominio público de la Federación y posterior aportación al patrimonio de la Fiscalía General de la República, en términos de lo dispuesto por el artículo 84, fracción VI, de la Ley General de Bienes Nacionales.
DÉCIMO PRIMERO.- Que mediante oficio número DGPGI/499/2026, de fecha 14 de septiembre de 2026, la Dirección General de Política y Gestión Inmobiliaria, emitió el Dictamen para Actos de Administración y/o Disposición número DICTAMEN/09/2026, en el cual se consideró que, al no encontrarse el inmueble materia del presente Acuerdo, catalogado como bien de uso común, de conformidad con lo establecido por el artículo 7 de la Ley General de Bienes Nacionales, se actualiza la hipótesis normativa prevista en el artículo 84 de la Ley referida, por lo cual podrían ser procedentes las acciones de administración y disposición establecidas en las diversas fracciones del artículo invocado.
Atendiendo el contenido del oficio citado en el presente Considerando, en el caso concreto, resulta aplicable la fracción VI del artículo 84 de la Ley General de Bienes Nacionales.
DÉCIMO SEGUNDO.- Que la Dirección General de Administración del Patrimonio Inmobiliario Federal, de conformidad con lo previsto por el artículo 10, fracción IV, del Reglamento Interior de este Instituto, autorizó desde el punto de vista técnico la operación, por lo que la documentación administrativa del inmueble, así como la relativa al presente Acuerdo, obra en el expediente de trámite integrado por dicha Dirección General y fue debidamente cotejada con la que se encuentra en el Sistema de Información Inmobiliaria Federal y Paraestatal.
En ese sentido, considerando que el inmueble denominado "La Muralla", identificado con el Registro Federal Inmobiliario 22-3776-9, se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro a favor del Gobierno Federal, respecto de su totalidad, y que cuenta con un plano topográfico certificado que permite identificar su ubicación, configuración, medidas y colindancias, se considera procedente autorizar su aportación bajo la modalidad ad corpus, teniendo por objeto el inmueble como cuerpo cierto, conforme a su identificación registral y delimitación topográfica.
Con fundamento en el artículo 8, fracción XIV, del Reglamento Interior del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, la Unidad Jurídica emitió opinión procedente respecto del presente; por lo que, con base en las consideraciones referidas, he tenido a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO.- Se desincorpora del régimen de dominio público de la Federación y se autoriza la aportación ad corpus al patrimonio de la Fiscalía General de la República del inmueble federal denominado "La Muralla", ubicado en la Carretera Federal 120, San Juan del Río-Amealco, Km 6+550, Colonia San Miguel Galindo, Municipio de San Juan del Río, Estado de Querétaro, con Registro Federal Inmobiliario 22-3776-9, para continuar utilizándolo conforme a sus facultades y atribuciones.
SEGUNDO.- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales ejercerá a nombre y representación de la Federación, los actos correspondientes para llevar a cabo la formalización de la desincorporación autorizada mediante el presente Acuerdo.
TERCERO.- Los impuestos, derechos, honorarios y gastos que se originen con motivo del acto que se autoriza serán cubiertos por la Fiscalía General de la República.
CUARTO.- En caso de que se tengan proyectadas obras de construcción, reconstrucción, modificación, adaptación, conservación, mantenimiento, reparación y demolición en el inmueble cuya aportación al patrimonio de la Fiscalía General de la República se autoriza, previo a su realización, dicho Órgano Constitucional Autónomo deberá gestionar ante las autoridades locales y federales la obtención de licencias, permisos, autorizaciones o cualquier otra similar que se requiera.
QUINTO.- Si dentro del año siguiente a la entrada en vigor de este Acuerdo, no se hubiere realizado la formalización correspondiente de la operación que se autoriza, por causas imputables a la Fiscalía General de la República, determinadas por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, este Acuerdo quedará sin efectos, debiendo este Instituto publicar en el Diario Oficial de la Federación un aviso en el que se dé a conocer esta circunstancia, así como notificarlo a dicho Órgano Constitucional Autónomo.
SEXTO.- Publíquese el presente Acuerdo en el Diario Oficial de la Federación e inscríbase en el Registro Público de la Propiedad Federal.
Este Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de la Federación.
Ciudad de México, a los 21 días del mes de octubre de 2026.- Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, Dr. Pablo Israel Escalona Almeraya.- Rúbrica.