Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
Barranca del Muerto 280, Col. Guadalupe Inn, Alcaldía Álvaro Obregón, C.P. 01020, Ciudad de México
ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS
CIFRAS EN MILES DE PESOS
 
Al 31 de diciembre
de 2025
Al 31 de diciembre
de 2024
Activo
 
 
Efectivo y equivalentes de efectivo
$ 1,346,181
$ 1,285,947
Inversiones en instrumentos financieros
 
 
Instrumentos financieros negociables
873,067,176
776,220,562
Instrumentos financieros para cobrar principal
e interés
(valores) (neto)
 
 
54,142,642
 
 
18,055,049
Instrumentos financieros recibidos en reporto
53,335,378
26,383,137
 
980,545,196
820,658,748
Cartera de crédito con riesgo de crédito etapa 1
 
 
Créditos a la vivienda
 
 
Créditos tradicionales
 
 
Régimen ordinario de amortización
1,157,202,289
1,093,644,338
Régimen especial de amortización
143,954,297
203,940,310
Cartera en prórroga
36,347,796
46,507,445
 
1,337,504,382
1,344,092,093
Créditos en coparticipación con entidades financieras
 
 
Régimen ordinario de amortización
159,115,479
129,232,220
Régimen especial de amortización
15,564,643
16,513,558
Cartera en prórroga
3,628,012
3,866,431
 
178,308,134
149,612,209
Amortizaciones pendientes de individualizar
(38,793,638)
(39,265,687)
Total cartera de crédito con riesgo de crédito etapa 1
1,477,018,878
1,454,438,615
Cartera de crédito con riesgo de crédito etapa 2
 
 
Créditos a la vivienda
 
 
Créditos tradicionales
 
 
Régimen ordinario de amortización
17,857,324
8,207,573
Régimen especial de amortización
24,019,406
28,498,929
Cartera en prórroga
2,687,379
863,200
 
44,564,109
37,569,702
Créditos en coparticipación con entidades financieras
 
 
Régimen ordinario de amortización
1,667,264
811,162
Régimen especial de amortización
2,352,557
2,327,842
Cartera en prórroga
298,520
106,999
 
4,318,341
3,246,003
Total cartera de crédito con riesgo de crédito etapa 2
48,882,450
40,815,705
Cartera de crédito con riesgo de crédito etapa 3
 
 
Créditos comerciales
 
 
Actividad empresarial o comercial
 
 
Financiamiento a Desarrolladores
1,265,368
1,283,906
Créditos a la vivienda
 
 
Créditos tradicionales
 
 
Régimen ordinario de amortización
65,542,270
52,776,758
Régimen especial de amortización
285,483,619
224,701,207
Cartera en prórroga
1,742,905
2,144,950
 
352,768,794
279,622,915
Créditos en coparticipación con entidades financieras
 
 
Régimen ordinario de amortización
8,783,965
7,821,663
Régimen especial de amortización
58,953,924
42,945,020
Cartera en prórroga
739,211
314,290
 
68,477,100
51,080,973
Total cartera de crédito con riesgo de crédito etapa 3
422,511,262
331,987,794
Cartera de crédito
1,948,412,590
1,827,242,114
(+/-) Partidas diferidas
583,342
(714,732)
Estimación preventiva para riesgos crediticios
(225,039,391)
(249,869,633)
Cartera de crédito (neto)
1,723,956,541
1,576,657,749
Otras cuentas por cobrar (neto)
85,654,990
84,984,112
Inventarios
5,343,821
-
Costos incrementales para contrato
4,147,391
-
Reserva territorial
10,579
10,842
Bienes adjudicados
8,283,822
10,172,698
Pagos anticipados y otros activos (neto)
11,986,202
7,304,792
Propiedades, mobiliario y equipo (neto)
4,095,097
4,047,546
Activos por derechos de uso de propiedades, mobiliario y
equipo (neto)
 
162,562
 
218,991
Activo por impuesto a la utilidad diferido (neto)
23,643
-
Total activo
$ 2,825,556,025
$ 2,505,341,425
Pasivo y patrimonio contable
 
 
Aportaciones a favor de los trabajadores
 
 
Fondo de ahorro
$ 6,228,211
$ 6,760,283
Sistema de ahorro para el retiro
2,287,655,152
2,095,533,692
 
2,293,883,363
2,102,293,975
Pasivo por arrendamiento
165,676
227,530
Otras cuentas por pagar
 
 
Cuentas por pagar a desarrolladores
2,022,975
1,567,285
Acreedores por liquidación de operaciones
-
1,987,764
Contribuciones por pagar
267,454
211,730
Acreedores diversos y otras cuentas por pagar
99,646,403
96,307,862
 
101,936,832
100,074,641
Pasivo por beneficios a los empleados
2,825,997
2,113,107
Créditos diferidos y cobros anticipados
12,049
2,670
Total pasivo
$ 2,398,823,917
$ 2,204,711,923
Patrimonio contable
 
 
Patrimonio contribuido
 
 
Aportaciones
56,509,557
56,509,557
Patrimonio ganado
 
 
Reservas de patrimonio
10,875,380
10,875,380
Resultados acumulados
233,244,565
196,218,955
Resultado integral
126,103,086
37,025,610
Total de patrimonio ganado
370,223,031
244,119,945
Total participación controladora
426,732,588
300,629,502
Total participación no controladora
(480)
-
Total patrimonio contable
426,732,108
300,629,502
Total pasivo y patrimonio contable
$ 2,825,556,025
$ 2,505,341,425
Cuentas de orden
 
 
Compromisos crediticios
$ 20,169,035
$ 16,804,182
Bienes en administración
68,689,615
85,008,183
Colaterales recibidos por la entidad
53,264,784
26,402,628
Intereses devengados no cobrados derivados de cartera
de crédito con riesgo de crédito etapa 3
 
24,641,407
 
57,855,105
Otras cuentas de registro
710,784,573
848,627,601
 
El monto nominal de las aportaciones al patrimonio contribuido al 31 de diciembre de 2025 es de $20,086,436 miles de pesos.
"Los presentes estados de situación financiera consolidados, se formularon de conformidad con los Criterios de Contabilidad para el Infonavit, emitidos por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, con fundamento en lo dispuesto por el artículo 66, fracción II de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, de observancia general y obligatoria, aplicados de manera consistente, encontrándose reflejadas las operaciones efectuadas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores hasta las fechas arriba mencionadas, las cuales se realizaron y valuaron con apego a sanas prácticas financieras y a las disposiciones legales y administrativas aplicables.
Los presentes estados de situación financiera consolidados fueron aprobados por la H. Asamblea General en su sesión ordinaria número 141 celebrada el 27 de abril del presente año, bajo la responsabilidad de los directivos que los suscriben".
 
Ciudad de México a 27 de abril de 2026.1
 

Director
General
Octavio Romero Oropeza
Rúbrica.
 
Director de Finanzas
y Fiscalización
Carlos Fernando Cortez González
Rúbrica.
Responsable del Despacho de
los asuntos, competencia de la
Contraloría General
Guillermo López Zamora
Rúbrica.
Subdirector
Jurídico
Gilberto Alejandro
Quiroz González
Rúbrica.
Subdirector de Investigación
y Finanzas
Hugo Alejandro
Garduño Arredondo
Rúbrica.
Contadora
General
Paulina Ivon
Salado Zorrilla
Rúbrica.
Auditor Interno
Juan Torres Gurrola
Rúbrica.
______________
1 https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/transparencia/dictaminacion-edos-anuales
https://www.gob.mx/cnbv
(R.- 575815)