ACUERDO por el que se emite la Declaratoria del Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar Nezahualcóyotl, Estado de México.

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de Economía.

MARCELO LUIS EBRARD CASAUBON, Secretario de Economía, con fundamento en los artículos 34 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal; Primero, segundo párrafo, Décimo, tercer párrafo del Decreto por el que se otorgan estímulos fiscales en los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar; 5, fracciones XVII y XXIV, del Reglamento Interior de la Secretaría de Economía, y los lineamientos 2 fracción XIV, 4, fracción II, 8, segundo párrafo del Acuerdo por el que se emiten los Lineamientos para los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar y
CONSIDERANDO
Que de conformidad con lo dispuesto en los artículos 25 y 26, apartado A de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, corresponde al Estado la rectoría del desarrollo nacional mediante la competitividad, el fomento del crecimiento económico, el empleo, así como una justa distribución del ingreso y la riqueza, para garantizar que ésta sea integral y sustentable y que permita el pleno ejercicio de la libertad y la dignidad de los individuos, grupos y clases sociales. Al desarrollo económico nacional concurrirán, con responsabilidad social, el sector público, el sector social y el sector privado, sin menoscabo de otras formas de actividad económica que contribuyan al desarrollo de la Nación;
Que el Plan Nacional de Desarrollo(1) 2025-2030, publicado en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 15 de abril de 2025, considera al "Plan México" como una herramienta de largo plazo que sustenta una estrategia de industrialización en el país incrementando la participación de empresas mexicanas en la cadena de proveeduría de las exportaciones y en la generación de productos para consumo nacional; permitiendo a las empresas nacionales, desde micro, pequeñas y medianas hasta grandes corporaciones, tener un papel más activo en la manufactura de bienes intermedios, insumos y componentes esenciales;
Que en ese sentido el "Plan México", presentado por la Presidenta de los Estados Unidos Mexicanos el 13 de enero de 2025, es una estrategia de desarrollo nacional que busca fortalecer el mercado interno y los mercados regionales para posicionar a México entre las diez principales economías del mundo y reducir la pobreza y la desigualdad. Esta estrategia también busca promover el desarrollo económico sostenible y equitativo en todo el país; generar empleos dignos y bien remunerados; fortalecer el progreso científico, tecnológico y la innovación; ampliar el acceso a la educación media superior y superior y su vínculo con el Plan Nacional de Desarrollo, a fin de alcanzar el bienestar de las mexicanas y los mexicanos;
Que el 22 de mayo de 2025, se publicó en el DOF el "Decreto por el que se otorgan estímulos fiscales en los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar"; en el cual se brindan beneficios tributarios a los contribuyentes que realicen actividades económicas productivas al interior de los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar y a las personas morales que hayan obtenido Autorización que los acredite como Desarrolladores;
Que, en la misma fecha, se publicó en el DOF el Acuerdo por el que se emiten los Lineamientos para los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar;
Que en la sesión del Comité Intersecretarial de Promoción celebrada el 30 de junio de 2025, fue aprobado el Dictamen Colegiado correspondiente al Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar Nezahualcóyotl, Estado de México, y
Que con el objetivo de impulsar la competitividad y favorecer la operación de los contribuyentes que realicen actividades económicas productivas al interior de los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar y de los Desarrolladores, y en el ejercicio de la facultad establecida en el artículo 34 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, he tenido a bien expedir el siguiente
ACUERDO POR EL QUE SE EMITE LA DECLARATORIA DEL POLO DE DESARROLLO ECONÓMICO PARA EL
BIENESTAR NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO
ARTÍCULO PRIMERO. El presente Acuerdo tiene por objeto declarar como Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar Nezahualcóyotl, Estado de México, al polígono que se describe en el artículo siguiente.
ARTÍCULO SEGUNDO. Se declara como POLO DE DESARROLLO ECONÓMICO PARA EL BIENESTAR NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO (PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL), a la superficie de 683,683.11 M2 (SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL, SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES, PUNTO ONCE METROS CUADRADOS), ubicado en el municipio de Nezahualcóyotl, estado de México de conformidad con los cuadros de construcción y el croquis de ubicación siguientes:
CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 3-B
COORDENADAS
PTO.
X
Y
45
500158.053
2148377.014
85
500159.319
2148371.171
84
500161.553
2148359.321
83
500163.527
2148347.483
82
500166.168
2148329.662
81
500168.006
2148311.77
80
500169.723
2148287.799
79
500170.68
2148269.823
78
500170.773
2148263.791
77
500170.88
2148252.284
76
500170.44
2148230.387
75
500170.121
2148224.616
74
500169.223
2148206.618
73
500168.712
2148200.662
72
500167.689
2148188.666
71
500165.608
2148170.804
70
500162.936
2148152.981
69
500158.674
2148129.356
68
500154.892
2148111.636
67
500149.79
2148091.232
66
500144.09
2148071.129
65
500138.723
2148053.916
64
500130.598
2148031.334
63
500126.226
2148020.188
62
500112.568
2147986.863
61
500085.369
2147923.019
60
500078.883
2147904.708
R27
499867.778
2147339.916
3
499638.419
2147465.368
4
500011.131
2148248.345
5
500147.671
2148360.155
R100
4999867.778
2147339.916

SUPERFICIE:
210,484.939 M²
 
CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 3-C
COORDENADAS
PTO.
X
Y
32
500085.207
2147738.197
34
500115.703
2147789.922
35
500123.966
2147805.933
36
500128.73
2147816.97
37
500135.85
2147833.51
38
500137.014
2147836.301
40
500142.829
2147846.817
41
500145.782
2147852.012
42
500160.333
2147878.283
43
500162.876
2147883.681
44
500174.707
2147911.312
121
500185.361
2147936.216
122
500190.707
2147951.821
123
500197.215
2147970.73
124
500214.85
2148006.511
125
500224.897
2148023.847
126
500234.679
2148041.163
127
500244.66
2148058.552
128
500260.261
2148085.833
129
500264.791
2148093.103
130
500276.367
2148109.386
131
500303.61
2148138.596
133
500335.503
2148162.689
134
500352.912
2148172.558
135
500371.06
2148180.856
136
500389.925
2148187.585
137
500409.276
2148192.621
30
500503.384
2148202.349
2
500565.581
2148188.774
PI-B
500650.121
2147976.179
PI-A
500032.504
2147245.868
R-31
499904.278
2147316.005

SUPERFICIE:
292,126.32 M2
 
CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 7-D
COORDENADAS
PTO.
X
Y
27-1
499856.969
2147317.333
27-2
499840.187
2147278.296
29
499832.297
2147259.921
30
499824.433
2147241.59
31
499816.556
2147223.175
32
499808.685
2147204.823
33
499800.851
2147186.426
34
499785.03
2147149.643
35
499777.133
2147131.287
36
499769.306
2147112.882
37
499764.556
2147101.687
38
499758.985
2147091.943
39
499752.297
2147084.516
ÁREA DE RESTRICCIÓN
40
499744.247
2147076.854
41
499735.178
2147074.383
42
499725.449
2147072.128
43
499715.478
2147071.812
44
499705.667
2147073.554
45
499689.417
2147076.934
46
499669.944
2147080.964
47
499649.619
2147086.692
48
499630.402
2147092.078
49
499611.134
2147097.456
50
499591.882
2147102.873
51
499573.445
2147108.016
R-4
499552.043
2147111.457
53
499533.102
2147114.508
54
499513.327
2147117.708
54-1
499508.056
2147118.553
60-1
499297.691
2147177
59
499299.962
2147182.463
59-1
499449.843
2147542.982
 
SUPERFICIE:
155,533.56 M2
 
CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LOTE 7-E
COORDENADAS
PTO.
X
Y
PI-1
500016.482
2147226.067
2
499894.835
2147292.048
3
499854.784
2147196.123
4
499847.072
2147177.788
5
499839.408
2147159.255
6
499831.663
2147140.826
7
499823.954
2147122.334
8
499816.221
2147103.814
9
499808.548
2147085.44
10
499806.051
2147079.328
11
499804.193
2147073.808
12
499803.561
2147063.858
ÁREA DE RESTRICCIÓN
13
499805.802
2147054.206
14
499810.817
2147045.558
15
499818.23
2147038.899
16
499827.283
2147030.653
17
499846.052
2147027.82
3
499850.786
2147026.35
3
499861.126
2147038.813

SUPERFICIE
25,538.29 M2
 
Cuadro resumen de superficie en metros cuadrados
LOTE 3-B
210,484.94
LOTE 3-C
292,126.32
LOTE 7-D
155,533.56
LOTE 7-E
25,538.29
Total
683,683.11M2
 

ARTÍCULO TERCERO. La superficie a que se refiere el artículo anterior cumple los criterios de selección establecidos en el Acuerdo por el que se emiten los Lineamientos para los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 de mayo de 2025, como a continuación se señalan:
I.     Criterio de Macro Localización
La superficie del PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL se ubica en el municipio de Nezahualcóyotl, estado de México, colinda con los municipios La Paz, Chimalhuacán, Atenco, Texcoco y Ecatepec de Morelos del estado de México mientras que, con la Ciudad de México, colinda con las demarcaciones territoriales Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza, Iztacalco e Iztapalapa.
II.    Criterio de Comunicación y Conectividad
El PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL se localiza en el límite con la Ciudad de México (CDMX), en las inmediaciones del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México; además, cuenta con acceso inmediato a vialidades primarias, como Circuito Interior. Esta ubicación estratégica brinda conectividad hacia otros mercados nacionales e internacionales.
III.    Criterio Poblacional
En conjunto, los municipios y las demarcaciones territoriales enunciadas en el Criterio de Macro Localización concentran una población conjunta de 7,614,323 habitantes, todas superan el umbral de 50,000 residentes y cuatro de ellas, Ecatepec de Morelos, Iztapalapa, Gustavo A. Madero y Nezahualcóyotl, rebasan el millón de habitantes, de conformidad con el Censo de Población y Vivienda 2020(2), como se describe en la siguiente tabla:
Municipio Sede y Municipios Aledaños
Población Censo 2020
Población Total Municipio Sede y
Municipios Aledaños
Nezahualcóyotl
1,077,208
7,614,323
Atenco
75,489
Ecatepec de Morelos
1,645,352
Chimalhuacán
705,193
La Paz
253,845
Iztacalco
404,695
Iztapalapa
1,835,486
Gustavo A. Madero
1,173,351
Venustiano Carranza
443,704
 
En ese sentido, conforme al Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, el municipio de Nezahualcóyotl, estado de México, donde se localiza el PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL, cuenta con 1,077,208 habitantes, con lo que se cumple el criterio de población.
IV.   Criterio de Factibilidad Social
El Instituto Nacional de Pueblos Indígena a través del oficio núm. CGDI/2025/OF/582 de fecha 06 de junio de 2025, informó que "(...) se emitió el Dictamen sobre el ejercicio del derecho de Consulta Previa, Libre e Informada a Pueblos y Comunidades Indígenas mediante oficio número CGDI/2025/OF/571, fechado el 05 de junio de 2025 (...) por el que se determinó que no era procedente llevar a cabo el proceso de consulta indígena."
V.    Criterio Educativo
En el municipio donde está ubicado el PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL, y los municipios aledaños a este, se localizan las siguientes instituciones de educación media superior y superior:
Municipio
Institución de Educación Superior
Nezahualcóyotl
Universidad Autónoma del Estado de México
Nezahualcóyotl
Universidad Tres Culturas Plantel Neza
Nezahualcóyotl
Instituto Universitario UEEM
Nezahualcóyotl
Instituto Superior de Mecánica Automotriz
Nezahualcóyotl
Centro de Formación y Aprovechamiento del Recurso Humano
Nezahualcóyotl
Centro Universitario José Revueltas
Nezahualcóyotl
Centro de Estudios Superiores OMEEC
Nezahualcóyotl
Colegio Universitario MIIB
Nezahualcóyotl
Universidad Tecnológica de Nezahualcóyotl
Nezahualcóyotl
Universidad Nacional Autónoma de México
Nezahualcóyotl
Universidad Univer Milenium Plantel Rectoría
Nezahualcóyotl
Tecnológico Iberoamericano Aragón S. C.
Nezahualcóyotl
Universidad la Salle Nezahualcóyotl
Nezahualcóyotl
Centro de Estudios Superiores Internacional
Nezahualcóyotl
Universidad Innova
Atenco
Unidad De Estudios Superiores Atenco
Chimalhuacán
Tecnológico de Estudios Superiores de Chimalhuacán
Chimalhuacán
Escuela de Bellas Artes de Chimalhuacán 2
Chimalhuacán
Universidad Politécnica de Chimalhuacán
Chimalhuacán
Escuela de Bellas Artes de Chimalhuacán 1
Chimalhuacán
Unidad Académica Profesional Chimalhuacán
Ecatepec de Morelos
Universidad Estatal Del Valle de Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Centro Universitario UAEM Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Unidad de Estudios Superiores Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Unidad de Estudios Superiores para Adultos y Adultos Mayores Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Tecnológico de Estudios Superiores de Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Unidad 153 de Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Escuela Normal de Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Escuela de Bellas Artes de Ecatepec
La Paz
Escuela Normal de los Reyes Acaquilpan
La Paz
Tecnológico de Estudios Superiores del Oriente del Estado de México
La Paz
Unidad de Estudios Superiores La Paz
Municipio
Institución de Educación Media Superior
Nezahualcóyotl
Centro de Estudios Tecnológicos Industrial y de Servicios Núm. 37
Nezahualcóyotl
Centro de Bachillerato Tecnológico Industrial y de Servicios Núm. 6
Nezahualcóyotl
Plantel Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (Conalep) 014 del Sol
Nezahualcóyotl
Plantel Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (Conalep)191 Nezahualcóyotl II
Nezahualcóyotl
Plantel Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (Conalep) 229 Nezahualcóyotl III
Nezahualcóyotl
Centro de Bachillerato Tecnológico (CBT) No. 2 Dr. Maximiliano Ruíz Castañeda, Nezahualcóyotl
Nezahualcóyotl
Centro de Bachillerato Tecnológico (CBT) No. 1 Refugio Esteves Reyes, Nezahualcóyotl
Nezahualcóyotl
Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel Nezahualcóyotl
Nezahualcóyotl
Centro de Bachillerato Tecnológico de Servicios Juárez
Nezahualcóyotl
Instituto Técnico Internacional
Nezahualcóyotl
Bachillerato Tecnológico Ignacio Zaragoza
Nezahualcóyotl
Tecnológico Iberoamericano Aragón S. C.
Nezahualcóyotl
Calpulli Jacinto Canek
Nezahualcóyotl
Unidad Pedagógica Libertad
Nezahualcóyotl
Bachillerato Tecnológico del Colegio Inglés Liverpool
Nezahualcóyotl
Centro Educativo Mendelson
Nezahualcóyotl
Bachillerato Tecnológico Institución Cultural Alher y Asociados
Atenco
Centro de Bachillerato Tecnológico (CBT) Atenco
Atenco
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 13
Atenco
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 142
Atenco
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 270
Chimalhuacán
Centro de Bachillerato Tecnológico (CBT) No. 1 Lic. Agustín Reyes Ponce, Chimalhuacán
Chimalhuacán
Centro de Bachillerato Tecnológico (CBT) No. 2 Isaac Guzmán Valdivia, Chimalhuacán
Chimalhuacán
Centro de Bachillerato Tecnológico Industrial y de Servicios Núm. 294
Chimalhuacán
Colegio de Bachilleres del Estado de México Plantel 03 Chimalhuacán
Chimalhuacán
Colegio de Bachilleres del Estado de México Plantel 24 Chimalhuacán II
Chimalhuacán
Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel Chimalhuacán
Chimalhuacán
Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel Chimalhuacán II
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 16
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 164
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 213
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 214
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 222
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 224
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 225
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 226
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 227
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 231
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 232
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 233
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 234
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 236
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 237
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 238
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 240
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 278
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 284
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 328
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 338
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 339
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 368
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 62
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 75
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 85
Chimalhuacán
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 98
Chimalhuacán
Plantel Conalep 107 Chimalhuacán
Ecatepec de Morelos
CBT Juan Gutenberg, Ecatepec
Ecatepec de Morelos
CBT No. 2, Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Centro de Atención para Personas con Discapacidad (Caed) Ecatepec de Morelos
Ecatepec de Morelos
Centro de Atención para Personas con Discapacidad (Caed) Ecatepec de Morelos II
Ecatepec de Morelos
Centro de Bachillerato Tecnológico Industrial y de Servicios Núm. 202
Ecatepec de Morelos
Centro de Bachillerato Tecnológico Industrial y de Servicios Núm. 29
Ecatepec de Morelos
Centro de Bachillerato Tecnológico Industrial y de Servicios Núm. 295
Ecatepec de Morelos
Centro de Estudios Científicos y Tecnológicos Núm. 3 Estanislao Ramírez Ruíz
Ecatepec de Morelos
Centro De Estudios Tecnológicos Industrial y de Servicios Núm. 119
Ecatepec de Morelos
Centro De Estudios Tecnológicos Industrial y de Servicios Núm. 65
Ecatepec de Morelos
Colegio De Bachilleres del Estado de México Plantel 02 Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Colegio De Bachilleres del Estado de México Plantel 10 Ecatepec II
Ecatepec de Morelos
Colegio de Bachilleres del Estado de México Plantel 23 Ecatepec III
Ecatepec de Morelos
Colegio de Bachilleres Núm. 19 Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel Ecatepec II
Ecatepec de Morelos
Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel Ecatepec III
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Anexa a la Normal de Ecatepec
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 110
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 115
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 125
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 128
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 211
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 212
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 221
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 228
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 257
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 258
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 259
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 260
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 266
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 277
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 282
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 301
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 314
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 347
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 48
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 49
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 81
Ecatepec de Morelos
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 94
Ecatepec de Morelos
Plantel Conalep 001 Ciudad Azteca
Ecatepec de Morelos
Plantel Conalep 013 Valle de Aragón
Ecatepec de Morelos
Plantel Conalep 192 Ecatepec I
Ecatepec de Morelos
Plantel Conalep 222 Ecatepec II
Ecatepec de Morelos
Plantel Conalep 223 Ecatepec III
La Paz
CBT Albert Einstein, La Paz
La Paz
Colegio De Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de México Plantel La Paz
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Anexa a La Normal de Los Reyes Acaquilpan
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 171
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 184
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 265
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 274
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 327
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 351
La Paz
Escuela Preparatoria Oficial Núm. 7
La Paz
Plantel Conalep 197 Los Reyes La Paz
VI.   Criterio Territorial
El PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL, cuenta con infraestructura en servicios esenciales como electricidad y gas, además de conexiones estratégicas mediante carreteras, ferrocarril y cercanía directa al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, lo que facilita el acceso a mercados nacionales e internacionales.
Para el desarrollo de las actividades productivas en el PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL son vocaciones productivas, prioritarias y potenciales las siguientes:
·  Logística
·  Economía digital
·  Servicios tecnológicos
·  Electrónica
·  Industria ligera
·  Farmacéutico y dispositivos médicos
VII.  Criterio de Factibilidad Industrial
El inmueble destinado al PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL, cuenta con infraestructura urbana básica y tendrá un uso de suelo industrial, de acuerdo a la planeación urbana vigente y a la visión estratégica para impulsar el desarrollo económico sostenible en la región, según consta en el oficio No. PM/NEZA/175/2025.
VIII.  Criterio de Sostenibilidad
La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, mediante oficio núm. SDSEC/800/79/2025 de fecha 3 de junio de 2025, determinó que es viable en materia ambiental, ya que, se trata de "Predios sin vegetación, clasificados como "sin cobertura" (INEGI) y "no forestales" (CONAFOR) por lo que no requiere cambio de uso de suelo forestal. Tiene una presión a la deforestación muy baja; vulnerabilidad climática actual baja, pero con sensibilidad ambiental alta en ciertos indicadores. Se requiere garantizar recarga hídrica, manejo de residuos, y evitar impactos a servicios ecosistémicos del área natural protegida colindante.
La viabilidad en materia ambiental está sujeta al cumplimiento de los requisitos normativos aplicables y a la integración de medidas específicas para protección ecológica y gestión hídrica."
IX.   Criterio de Servicios e Infraestructura
La infraestructura disponible dentro del predio incluye gas, electricidad y red férrea.
Asimismo, en materia energética, el dictamen individual emitido por la Secretaría de Energía a través del oficio número STPE.200.212.2025 de fecha 04 de junio de 2025, evalúa al PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL con pre factibilidad positiva. Entre los elementos técnicos y operativos identificados en materia energética sobre demanda y suministro de electricidad se establece en dicho dictamen:
·     "El PODECOBI tendrá un crecimiento en su demanda de electricidad de 5 a 7.7 MW de 2027 a 2030.
·     El suministro de electricidad puede ser a través de distribución para los primeros trenes de carga y con la Red Nacional de Transmisión en caso de superar la demanda. La subestación eléctrica (SE) de distribución más cercana está a 1.8 km.
·     En alta tensión, el punto de conexión sería en la SE Nezahualcóyotl en 85 kV mediante una línea de transmisión (LT) de aproximadamente 0.2 km. En caso de requerirse mayor capacidad se podría entroncar en la LT Aurora-Chapingo.
·     A 50 km de distancia se encuentra el tramo "EM Tierra blanca -EMRyC Venta de Carpio" de un ducto operado por el Centro Nacional de Control del Gas Natural (CENAGAS)."
X.    Criterio de Propiedad
De conformidad con la información proporcionada por la entidad federativa y la documentación que fue puesta a disposición del Comité Intersecretarial de Promoción, se desprende que los predios que conforman el área destinada al PODECOBI NEZAHUALCÓYOTL son de propiedad pública estatal.
ARTÍCULO CUARTO. - El estado de México y la Secretaría de Economía deberán suscribir el convenio de coordinación a que se refiere el artículo Décimo, párrafo tercero del Decreto por el que se otorgan estímulos fiscales en los Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar.
TRANSITORIO
ÚNICO. La presente Declaratoria entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de la Federación.
Ciudad de México, a 28 de julio de 2025.- El Secretario de Economía, Marcelo Luis Ebrard Casaubon.- Rúbrica.
 
1     https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/981072/PND_2025-2030_v250226_14.pdf
2     Inegi (2020). Censo de Población y Vivienda 2020. Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). https://www.inegi.org.mx/